上海一套别墅2.05亿元 成国内最贵的住宅 单套别墅成交价2.05亿元。国内最贵住宅记录近期被上海的楼盘再次刷新。
记者昨日获悉，位于上海松江区佘山地区楼盘世茂佘山庄园最近成交两单，接连刷新住宅楼盘单个单位的最高成交价纪录。
最贵别墅占地40亩
资料显示，世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，整个规划占地面积1000多亩，分两期开发。
早报记者获悉，两个单位成交具体时间都在今年年初左右。两套别墅中，其中一个占地约40亩的别墅，签约成交价格达到2.05亿元。另外成交的一处别墅总价为1.55亿元。
两个单位的销售价格全部刷新了国内住宅新盘的价格记录。
目前为止，国内住宅销售记录全部由上海楼盘创造。此前被称为中国楼王的是以1.3亿元人民币成交的豪华别墅上海紫园（查看地图）8号,由嘉城兆业开发的该别墅同样位于上海佘山。而成交单价最高的住宅则是话题楼盘汤臣一品，2006年8月，汤臣一品A栋3701号以1.3亿元成交，成交均价超过13万元/平方米。
记者昨日从世茂相关人士处证实了这一成交信息。世茂方面表示，一名海外投资客以2.05亿元的买下一套别墅，而另外一套则是国内人士购得，同样也是从事投资业务，开发商表示无法透露客户具体信息。
网上房地产的信息显示，世茂佘山庄园一期已全部售完，二期房源在去年下半年开盘，报价80000元/平方米。其在去年12月以及今年1月、2月均有成交，但无法显示具体某一单位的详细成交记录。
外资青睐上海豪宅
对于海外投资客来说，内地豪宅似乎成为了其资金的避风港。据介绍，两名客户购买类似豪宅基本出发点类似，主要是为了保值，在经济危机影响导致投资亏损的情况下，选择购买别墅物业。世茂方面称，旗下另一个公寓楼盘世茂5号标价10万元/平方米的复式房源同样也有多名客户接洽。
此前一份研究报告称，近期亚洲各国货币因进出口大幅下降而贬值，海外及港台华人因生意清淡及谋求财富保值，在上海逆市购入多批豪宅。其选择目标主要是上海有抗跌能力的顶级豪宅和潜力区域豪宅。报告认为，目前有两类高档住宅成为资金避险港湾：其一是不降价的楼王，御翠园和翠湖天地嘉苑此前分别是上海最贵的别墅和公寓，但在过去一年的楼市低迷期中，以上两个楼盘并未出现降价行为。其二是有升值潜力的楼盘，如南外滩地区是上海市中心最有发展潜力的老城区，因此这一区域的优质楼盘受到追捧。数据显示，2月上海豪宅成交量环比上升45%，同比上升了72%。
实际上，以成交价格计算，假设忽略住宅建筑本身，上述天价别墅交易等于以每亩500万元的价格购买了佘山别墅用地，这一价格比此前龙湖地产2007年购买青浦徐泾土地价格还低。加上别墅用地的稀缺性，有开发商将这笔交易形容为一笔“划算”的买卖。
上海最豪华的别墅叫什么名字？
No1.上海紫园1号别墅1.3亿
位于上海国家级旅游渡假核心区，由18个岛和1个半岛构成。1号别墅占地1200平方米，建筑面积1481平方米，是大陆目前定位最高、售价最贵的花园别墅
十大上海老别墅分别有哪些
上海十大经典老别墅：
1.白公馆
坐落在上海西区颇具诗意的的汾阳路上，因为白崇禧、白先勇父子居住过而名噪海上。
2.王公馆
王伯群住宅，是何应钦内弟，民国政要、国民政府交通部长王伯群（时兼大夏大学董事长、校长），于1931年在愚园路1136弄31号，为取续弦大夏大学校花保志宁建造的，历时四年，于1934年落成。该建筑系意大利哥特式城堡建筑，占地10.78亩，主建筑面积2158.8平方米，耗资30万银元。四层钢筋混凝土结构，各种大小厅室共32间，楼内通道迂回，上下贯通，房厅、客堂均用东方传统艺术装饰，室内配以彩绘壁画，连门窗拉手也全用紫铜开模制作，空铸梅花窗栏。主楼南面有花园草坪1.3公顷，园内绿树葱郁、绿草如茵，有水池、小桥、假山、花坛，园中百花四季吐艳。在当时可谓上海滩少有的豪宅。此建筑由协隆洋行柳士英设计，辛丰记营造厂施工。
3.嘉道理住宅
它的原主人艾里嘉道理，英籍犹太人，想想就是天生做生意的料儿。以500港币起家，日后成为沪港两地都鼎鼎有名的实业大老板。
4.蒋宋住宅
蒋介石与宋美龄结婚前，在上海的住所大多是临时的，到了1927年蒋介石与宋美龄结婚，才在上海真正安置了一个家。
5.沙逊别墅
“罗别根花园”位于虹桥路，是20世纪30年代上海房地产大王沙逊兴建的度假别墅，该栋老洋房目前为一家外资企业使用。，“罗别根花园”的建造者沙逊是英籍犹太人，是到上海最早的外国冒险家，20世纪30年代被称为上海地产大王，当初名下产业曾遍及上海滩，包括南京路外滩的13层沙逊大厦(和平饭店北楼)、苏州河北岸的河滨大楼、江西路上的都城大厦(新城饭店)和汉弥登大厦(福州大楼)、茂名路上的13层华愚公寓(锦江饭店南部)和18层格林文纳公寓(茂名公寓)、陕西南路的里弄房屋和凡尔登花园等等。“罗别根花园”曾经是沙逊的私人别墅，属典型英国古典式乡村别墅风格，建筑面积在900平方米左右。
6.兴国宾馆
美商的中国营业公司是旧上海最大的房地产公司之一，除了投资兴建普通住宅外，还投资兴建了许多高级里弄住宅和花园别墅，今兴国路上的兴国宾馆内有别墅多幢，就是由该公司兴建的。
7.东湖宾馆
淮海中路与东湖路转角，即今东湖路7号内有一幢被大块草坪相围的二层洋房，这幢花园洋房由英商瑞康洋行（Joseph R．M）老板约瑟夫（R．M．Joseph）兴建于1925年。
8.马勒别墅
位于现延安中路陕西南路拐角处，有一幢极具北欧风情的花园别墅－－马勒别墅，于1936年落成。传说这所房子的设计是依照当年花园主人马勒最宠爱的小女儿一个梦境设计的。当初小女儿梦到自己拥有了一座“安徒生童话般的城堡”，于是马勒请来了设计师，在陕西南路30号设计了这座有着北欧挪威建筑风情的城堡式别墅，并投入巨资，历时7年造成。
9.张学良公馆
张学良住所，皋兰路一号是一幢西班牙式三层的花园洋房，毗邻复兴公园，乳白色的外墙，进门处为凸出的二层楼，楼下为过道，西面长方形，楼下南有走廊，第二层有阳台。主楼面积约800平方米，楼下有大厅，是当年宴客之所，会客室在二楼，张学良、赵一荻的卧室在三楼，是西班牙式的套房，房内放着一张西班牙式的大床，是按原样仿制的。房外有20平方米的平台。楼前有一座大花园，面积约1000平方米，现名荻苑，园中栽种香樟、雪松、紫藤、玉兰、金桂、银桂，草坪是马尼拉式的，还有可坐几个人的秋千架等。当年皋兰路是一条短短的马路，人行道上种了大法国梧桐，枝叶蔽天，旁边又是公园，是一处十分恬静的所在，可是张学良住在里面的时间很短。
10.丁香花园
丁香花园的主人，原为李鸿章“庶子”李经迈。位于华山路上的丁香花园，是上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一。丁香花园的盛名，不仅在于其建筑本身，还在于洋房主人身份的传奇色彩。
