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嘉兴市针对限制房地产市场过热，制定了“520楼市限售令”，对住宅交易实行限售政策。根据政策规定，符合限制条件的住宅包括新建商品住房、二手住房及未满满两年的商品住房，限定交易对象为非本地户籍购房者。同时，政府将提高对购房者的资格审查力度，针对投机炒房者进行限制。这一政策旨在抑制投机炒房行为，保障真正的刚性需求购房者的利益，维护房地产市场的稳定。对于这一限售令的具体解读，政府相关部门作出了权威解读，在此提醒广大购房者和开发商密切关注政策动向，遵守相关规定，共同维护嘉兴楼市的稳定和健康发展。
5月20日，嘉兴楼市推出重磅新闻：《嘉兴市建委关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》，一时间传遍嘉兴朋友圈，很多人在喊 狼来了 ，那么，这个政策具体应该怎么解读？小编今天为你献上七问七答解惑。
关于5月20日房地产市场调控政策
有关问题解读
1、问：5月21日零时前取得不动产权证（或房屋所有权证）但未满两年的住宅是否属于 限售 范围？
答：不属于。此次 限售 指5月21日零时后取得不动产权证（或房屋所有权证）但未满两年的住宅。
2、问：5月21日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅是否属于 限售 范围？
答：不属于。新建商品住房只要在在嘉兴市住房保障局网签平台完成《浙江省商品房买卖合同》网签，或者已签订认购协议（购房合同）且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，不属于此次 限售 范围。
二手住房只要在5月21日零时前在 交易纳税登记窗口 办理房屋交易手续时签订二手房买卖合同的，不属于此次 限售 范围。
3、问：2年内不得上市交易以哪个日期为准？
答：5月21日零时后新购买商品住房或者二手住房的，从取得不动产权证开始计算，2年内不得上市交易。
4、问：本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭如何认定？
答：本市户籍是指在嘉兴市（含 五县两区 ）范围内登记的居民户籍。家庭成员包括权利人、配偶以及子女，其中年满18周岁的成年子女可作为独立居民家庭认定。
驻嘉部队现役军人家庭属于本市户籍居民家庭。
嘉兴户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。
5、问：本次调控政策中 限售 是否包括继承、赠与、交换、夫妻更名、司法判决等转让房屋？
答：不属于 限售 范围内的情形：（1）继承；（2）交换；（3）夫妻更名；（4）司法裁定。
属于 限售 范围内的情形：（1）赠与转让。（2）拍卖（不含司法拍卖）。
6、问：本次调控政策的实施区域具体哪些?
答：南湖区、秀洲区、经开区，包含所辖建制镇。
7、问：卖出方夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么办？
答：家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。
（原标题《哪些住宅适用嘉兴 限售令 ？很多人存在误读，520楼市新政的权威解读来了！》。编辑宋彬彬）
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